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有了潘石屹，京城的地产圈里就不会寂寞，这不，关于“粮票”的事嚷嚷了两三个月，终于花出10 个亿，从“老冤家”也是“老伙伴”的任志强手里拿到了蓝岛附近的一块“宝地”。双方皆大欢喜，潘石屹也兴奋地请所有到场采访的记者们大吃了一顿。按理说，潘石屹心里最大的一块石头落了地，他该知足了，但是这个善于搅动风云的人物还是有“N”多的困惑。近日，千龙网的记者独家采访了能侃的潘石屹，倾听了这个地产“老江湖”的诸多困惑和难得的真诚告白。
来到SOHO中国在现代城的顶层办公室，记者感到办公室的设计给人的感觉很浪费空间，有一层就是用来做接待的，大厅的墙上是他所作过的几个项目的照片。看得出是经过名家拍摄的，色彩和构图都很讲究，而给人印象最深刻的是接待大厅里的几头白色的雕塑猪。这些猪都很颀长壮硕，有一组还象叠罗汉一样，四头叠加在一起。为什么要雕塑这么多的猪，并且放在这么醒目的位置？带着疑问，记者见到了潘石屹，以前在一些新闻发布会的场合见过潘石屹，但是近距离的接触还是有很多意想不到的发现，惯常的黑色打扮，想来 应该是品牌，而他的裤子却像很多年前流行的一种面料 ――化纤，记者看到他裤线是两条。不知是时尚，还是怀旧。
他的办公室就像一个大开间里的一个火柴盒，里面没有老板台和老板椅，而是一些北欧风格的家俱，感觉比较简洁而清爽。因为时间不是很充分，记者首先让善于发表惊人言论的潘石屹说说对于目前房地产市场的看法。得知千龙网是政府网站，他更有了一种畅所预言的冲动，直率地道出了自己的三大困惑。
潘石屹的三大困惑
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我有“N”多的困惑
困惑一：房地产市场怎么就过热了？
“现在多数人认为房地产业是属于过热的状态，认为有泡沫，这里包括很多的专家、学者，同时也包括一些政府官员。但是我的观点是属于少数派的，就像前苏联时期的孟什维克派。”就像一直以来的快人快语一样，潘石屹还在直率地坚持他的“涨价论”：“因为市场显示市场租金的回报率还很高，达到了15%左右，而且还有继续上涨的趋势。为此，我认为，房价还会上涨。”
困惑二：占用农民土地进行开发，最后怎么还能得到承认？
对于土地市场上的违法现象，潘石屹显得无可奈何：“现在土地市场真正存在风险的是很多土地违法的现象没人管，这种违法主要体现在土地的违法，象现在很多农民的耕地被占用来盖房子，这些房子刚开始还是乡产权、村产权，最后竟然有很多房子还拿到了国家承认的产权。这样就导致了人们的常识被颠覆，难道农民的土地都可以拿来开发？著名经济学家都买了乡产权的房子，如果都这样的话，这市场不就乱了。现在政府对于房地产市场违法的监察力度还不是很够，在这方面应该进一步加强。”
困惑三：土地市场的变化咋就这么快？
潘石屹手中没有“粮票”已经成了业内公开的秘密，对于自己的粮票问题潘石屹自然是颇多感慨了：“现在，很多房地产商拿不到地。但是在2000年之前，却是地多，但是有钱开发的地产商比较少。我记得在1996年，北京市一轻局的手里有16块地让我来选择。但是在2002年7月之后，所有的土地要公开出让了，但是规则却没有制定得很清楚，因此，现在的土地市场还是很混乱的。虽然很混乱，但我却是一点风险也不愿意冒，对于土地我一定要合法取得。”
“曾经有两块好地摆在我的面前，我没有把握住其中一块，至今想来依然追悔莫及”
谈到土地这个他最关心的话题，潘石屹的话匣子就打开了，回忆起1996年地随便他挑的时候，潘石屹的表情颇有些周星驰的“无厘头”，虽然他没有
亲口承认自己的遗憾，但是记者还是从他的言谈中听出了一份不舍。“在1998年，曾经有两块地摆在我的面前，一块是现在建外SOHO的地，还有一块就是现在北汽摩的地，但是因为资金的原因，没有办法把两块的都拿下来，虽然和当时北汽摩的安总吃了好几回饭，但最后还是忍痛割爱了。我还记得最后我和安总端起酒杯说放弃的情景。要知道今天土地这样紧张，当初就应该拿下，现在实在难找这么理想到地方了。”
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曾经有块“好地”摆在我的面前……
潘石屹缺“粮票”的名声在外，各路人马也就都来向他推销，潘石屹笑着告诉记者：“我的房间里一段时间以来一会儿充满香水味、一会儿又充满烟味和中草药，这些人来的时候，很多就拿到一张规划图，很多就是一些农民的集体用地。对于这些，我们当然是不能要的。”
对于潘石屹的坚持，记者提到：“现在有一个市场潜规则的存在，而且关于土地违法的根除还要经过一定的时间。如果你一直拿不到地，没法开工怎么办？”
“那我就休息一段时间。”
“可是你的员工他们也要跟着休息吗？”
“我想这个是不会持续很长时间的。”
“如果有一个人，他可能是一个权利人物的子女，通过某种办法拿到一块很好的地，你敢要吗？”
“只要是20万平米以上，符合四号令的相关规定，我就要。你能拿到土地，是好人、坏人我不管，我也不管你拿到钱之后，是不是去腐败了，只要你的地是合法的，我就敢要！我买东西，要看东西好不好，我没有权利和精力去关心他们卖了东西后，钱拿去干什么了。”
“我就是唐老鸭”
潘石屹的善于推销和善于公关，早已经名声在外了，对于自己的品牌战略，潘石
屹有充分的理由自得，特别是他把自己也经营成了一个品牌：“对于我们公司来说，我就是唐老鸭，当然还有我们已经完成了的很多作品。我认为原来的一些企业在品牌经营上是窄带的，仅仅突出了一个品牌、一个LOGO，比如海尔等。我们在品牌经营上，追求的是宽带，要为它注入更多的元素。就像美国的迪斯尼公司，他的品牌包括很多的卡通形象，比如唐老鸭、米老鼠等等，还有迪斯尼乐园。”谈到品牌，潘石屹情不自禁地输出自己的理念：“现在的市场早已经不是你盖一个楼，人家就会掏钱买的时代了，而是要产品好，有些新的理念在里面，比如时尚、前卫，而在宣传方面不但要有很巧妙的市场推广，而且要懂得到国际上去说话，像我们的长城脚下的公社，我们的建外SOHO，都是邀请国际大师来给我们设计。有一次，哈佛建筑学院的老师和学生到北京参观的，他们认为，建外SOHO是中国建筑史上的一个里程碑，因为它很简洁，就是一个白色的，没有线条的透明的建筑，但就是这种简洁才更具有震撼力。” 夸耀自己的作品就像夸 一个自己最钟意的孩子。在夸耀的同时，潘石屹还“不经意地”透露给记者一个消息：“现在北京缺乏有代表性的建筑，为此北京可能要在天安门广场的东南角建立一个建筑博物馆，里面未来家居部分的设计就指定要由我们来做。”
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“因为放松，所以善良”
对于地产圈里的人，很多人都有一种成见，在里面如鱼得水的人，也是阴险狡诈的居多。而潘石屹却自认为是一个善良的人：“我认为我是一个天性善良的人，因为我没有一分钱的外债，我很轻松。为此我捐助了四所希望小学。但不是说圈里别人就不善良了，可能是因为他们的压力过大，使得他们随时都很紧张。但是在地产圈里善良往往也是软弱的象征，因此，在遇到很多是非的时候，也要懂得进退取舍。”
这让人想到在上个世纪发生了一件在圈内比较轰动的现代城销售员集体被挖角的事件
。而潘石屹的处理可谓漂亮，再次谈到这件当时明显是欺负人的事，回忆以来，潘石屹显得很坦然：“我当时也很紧张，以为是遭了灭顶之灾，当时我约了四家媒体想说说这件事，可他们都叫我消消气。我当时也想算了，但是后来有人告诉我，他们在呼喊口号‘我们胜利了，打倒潘石屹’而且还相约要去吃鱼翅，要开新闻发布会，这样就太嚣张，也太欺人太甚了。于是我自己写了事情的前后经过，然后以广告的形式发到北青、北晚等媒体上。结果是，我笑到了最后，得到了更多的同情和关注。”
对于社会上比较普遍的仇富情结，同样也是一个富人的潘石屹表示：“为富不一定就会不仁。”
潘石屹告诉记者在文艺复兴时期，意大利的佛罗伦萨曾经有一个著名的房地产商― －梅地奇家族，这个家族回报社会的方式是资助那些有艺术造诣的孩子，帮助他们成才。在这群孩子中，13岁的米开朗基罗最后被培养成一个优秀的雕塑家。言谈中，潘石屹的眼中充满了羡慕，“我认为人类社会最大的进步力量来自于艺术，我的长城脚下的公社就对学生和建筑学校的人免费开放。”
而当记者谈到现在凤凰卫视热播韩国电视剧－―《商道》中的韩国首富最后散尽家财的做法时，潘石屹表示：“《商道》出书的时候我还写了推荐。虽然我可能不会像其中的主人公一样，但是我会采用开一家非盈利的医院（就是盈利后不取利，而是继续投入再生产）这样的行为来回报社会。就像香港的明德医院一样，成为一个价格低服务好，可以解决很多人的痛苦的好医院。”
“我是一个幸福的男人”
网上曾经有过一篇文章，说道一个人的财富多少和一个人的幸福感关系不大，有很多人虽然很有钱，但是并不感觉幸福。对记者提到的这篇文章时，潘石屹十分肯定地说：“我很幸福，因为我的金钱已经足够满足我的消费，我想要做的事情基本都能达成，最主要的是我很知足。这个圈子里很多人还不满足于已有的一切，认为自己还不如李嘉诚等等，但是我还是很知足的，更重要的是我的内心世界很富足。另外，我对自己也很宽松，很知道享受生活，每年的8月份都会出去度假，每个周末也都是会留给自己和家人。”
谈到家庭，自然会提到在地产界和他一样有名的张欣，对于潘夫人，潘石屹坦言“我是一个怕老婆的
人，因为我的脾气很执拗、独断，我们一度有一段时间都过不下去了，但是最后我们彼此进行了妥协。”曾经有过一次婚姻的潘石屹是否会保持对张欣的忠诚，记者试探着问她：“如果现在有一个各方面条件都比张欣还要好的女人吸引你，你还会选择忠诚吗？”
“20—30岁的时候可能会愿意去主动追求，现在已经看得开了，婚姻希望可以安稳长久，不希望有所变动。我会对自己负责，也会对家庭负责。” 虽然眼镜后面的眼睛煽动了几下，但是潘石屹的回答依然十分老实。
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相看两不厌
最后记者要求他给自己下一个定义，潘石屹表示我希望我是个“人”，一个纯粹的人，前面不要加任何定语，这样的一个要求其实很高，也是很不容易达到的。
这样的回答颇有些禅味，原定一个小时的采访，因为潘石屹的坦诚，我们多用去了40 多分钟。但是记者还是没来得及问他为什么要在接待大厅里放那么多猪的雕塑。最后SOHO中国的公关人员告诉记者，那是他的一个朋友希望他不要活得太累，要像一只猪一样。
确实，潘石屹在很多人的眼里实在是太聪明，也一定是太累了，但是“子非鱼，安知鱼知乐乎？”也许正是在游刃有余之中，潘石屹可能体会到了更多的快乐和闲适。
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